Jak i kiedy domagać się odszkodowania za szkody deweloperskie?

Własne cztery kąty to marzenie wielu osób. Jeśli już znajdziesz idealne mieszkanie z rynku pierwotnego, to pozostaje tylko czekanie na to, aż deweloper zakończy swoją część prac. Najgorzej jednak, jeśli odbierasz klucze, wchodzisz do lokum i masz do czynienia z przykrą niespodzianką w postaci niedoróbek albo wad deweloperskich. Kiedy i na jakich warunkach można ubiegać się o odszkodowanie?

Obowiązuje prawo rękojmi

Musisz wiedzieć, że w przypadku wykrycia wad po stronie wykonawcy, masz prawo skorzystać z przysługującej na mocy prawa rękojmi.

Mówią o tym zapisy legislacyjne, a konkretnie Kodeks cywilny. Zgodnie z tym dokumentem, jeśli specjalista – w tym przypadku deweloper – nie wywiąże się ze swojego zobowiązania lub zrobi to w sposób nienależyty, to ponosi odpowiedzialność za szkodę. W dodatku musi ją naprawić.

Przeczytaj również: Z jakiej obsługi prawnej korzystają Lasy Państwowe?

Artykuł 556 wspomnianego kodeksu mówi o tym, że każdy sprzedawca, oferujący produkt lub usługę, odpowiada względem kupującego, jeżeli sprzedana rzecz ma wadę fizyczną lub prawną.

Przeczytaj również: Czym zajmuje się radca prawny i czym się różni od adwokata?

Tak zwana zasada rękojmi obowiązuje przez 5 lat od chwili wydania nieruchomości kupującemu. Mniejszy okres, bo roczny, dotyczy okresu od chwili stwierdzenia wady.   

Przeczytaj również: Kiedy warto skorzystać z porady prawnika?

Kiedy można mówić o wadzie fizycznej w przypadku nieruchomości?

Do wad fizycznych w przypadku mieszkań odbieranych przez dewelopera zalicza się m.in.:

• niedziałająca prawidłowo instalacja;
• zamontowanie elementów o niedostatecznych rozmiarach, które powodują awarie lub zalanie;
• fakt, że dana rzecz nie spełnia założeń, o których wcześniej zapewnił sprzedający;
• sytuacja, gdy dany element wykończenia nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy.

Oczywiście takich kwestii jest jeszcze sporo. Najważniejsze jest to, by wcześnie wykryć nieprawidłowość lub usterkę, a w razie potrzeby skontaktować się z prawnikiem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości.

Warto również dokładnie przeanalizować umowę z deweloperem. Często znajdują się tam bowiem zapisy, które dają podstawę do tego, by ubiegać się o naprawę lub odszkodowanie.

Gdzie zgłosić się po pomoc w przypadku odszkodowania od dewelopera?

Dochodzenie odszkodowania od dewelopera na pewno nie jest czymś łatwym, szybkim i przyjemnym. Dlatego dobrze jest liczyć na wsparcie specjalisty.

Warto zgłosić się na przykład do Kancelarii Radcy Prawnego Michała Łuczaka. To miejsce, w którym można otrzymać kompleksową pomoc adwokacką. Firma oferuje wszechstronną obsługę prawną inwestycji mieszkaniowych.

Możesz u nich liczyć na uzyskanie rzetelnych porad budowlanych.