Jak przebiegają licytacje nieruchomości?

Licytacje nieruchomości są jednym z popularniejszych sposobów na nabycie nieruchomości w atrakcyjnych cenach. W Polsce licytacje komornicze są organizowane przez komorników sądowych, którzy mają za zadanie egzekwowanie długów od osób, które nie wywiązują się ze swoich zobowiązań finansowych. Warto zatem przyjrzeć się bliżej temu procesowi i dowiedzieć się, jak przebiegają licytacje nieruchomości komorniczych.

Zasady uczestnictwa w licytacji

Aby wziąć udział w licytacji nieruchomości, należy spełnić kilka warunków. Po pierwsze, konieczne jest zarejestrowanie się jako uczestnik licytacji, co można zrobić osobiście w kancelarii komornika lub przez internet. Następnie trzeba uiścić wpłatę gwarancyjną, która wynosi 10% wartości wywoławczej nieruchomości. Ważne jest również zapoznanie się z regulaminem licytacji oraz warunkami sprzedaży, które mogą różnić się w zależności od komornika. Warto także pamiętać o zabraniu ze sobą dowodu osobistego oraz środków płatniczych na wypadek wygranej licytacji.

Przeczytaj również: Jak przebiega licytacja komornicza nieruchomości?

Przebieg licytacji

Licytacja nieruchomości rozpoczyna się od ogłoszenia przez komornika wartości wywoławczej, która wynosi zazwyczaj 75% wartości rynkowej nieruchomości. Następnie uczestnicy licytacji składają swoje oferty, które muszą być wyższe od wartości wywoławczej. Licytacja trwa tak długo, aż żaden z uczestników nie złoży wyższej oferty od poprzedniej. Osoba, która złożyła najwyższą ofertę, zostaje uznana za zwycięzcę licytacji i ma obowiązek zapłacić całą kwotę za nieruchomość w terminie określonym przez komornika. Jeśli chodzi o licytacje nieruchomości, Kalisz jest miastem, w którym warto śledzić poczynania komorników takich jak Karol Szczygiecki.

Ryzyka związane z licytacją komorniczą

Mimo że licytacje komornicze są atrakcyjne ze względu na niższe ceny nieruchomości, warto zdawać sobie sprawę z ryzyk związanych z tym procesem. Po pierwsze, nabywca nie ma prawa do zwrotu wpłaconej wcześniej kwoty gwarancyjnej, jeśli zrezygnuje z zakupu nieruchomości po wygranej licytacji. Ponadto nabywca nie ma prawa do odstąpienia od umowy sprzedaży ani do żądania obniżenia ceny w przypadku stwierdzenia ukrytych wad nieruchomości. Warto również pamiętać, że koszty notarialne oraz opłaty sądowe ponosi nabywca, co może znacznie zwiększyć całkowitą cenę zakupu.