Jak ustanowić służebność przesyłu?

Prawo własności pozwala osobie, do której należy nieruchomość na wykorzystywanie jej w dowolny zgodny z prawem sposób, w tym na decydowanie o tym, kto i w jakim zakresie będzie z niej korzystał. Obowiązujące przepisy przewidują jednak istotne ograniczenie tych uprawnień za sprawą instytucji służebności. Poza najbardziej znanymi służebnościami – gruntową i osobistą, kodeks cywilny przewiduje także służebność przesyłu.

Na czym polega służebność przesyłu?

Służebność oznacza ograniczenie praw właściciela nieruchomości do swobodnego jej wykorzystania i nakłada na niego pewne obowiązki. W przypadku służebności gruntowej jest to zobowiązanie wobec każdego właściciela sąsiedniej nieruchomości nazywanej władnącą, a przy służebności osobistej na rzecz konkretnej osoby. Mogą one dotyczyć m.in. prawa przejazdu, przejścia, ale także czerpania wody lub przeprowadzenia konkretnej instalacji. Prawo cywilne wyróżnia jednak także służebność przesyłu, która pozwala na wybudowanie urządzeń przesyłowych do transportu gazu, cieczy, energii elektrycznej, jak również ułożenia infrastruktury w postaci np. kabli oraz swobodnego do nich dostępu w razie konieczności konserwacji lub naprawy. Służebność przesyłu może być ustanowiona na rzecz przedsiębiorcy, który prowadzi tego rodzaju działalność.

Przeczytaj również: Na czym polega służebność przesyłu?

Kiedy dochodzi do ustanowienia służebności przesyłu?

Służebność przesyłu może być ustanowiona w wyniku zawarcia umowy między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorcą, do którego należy infrastruktura przesyłowa, a także w wyniku orzeczenia sądu, w drodze zasiedzenia, jak również decyzji administracyjnej tj. wywłaszczenia. Umowa dotycząca służebności musi mieć formę aktu notarialnego, a ponieważ obecność urządzeń przesyłowych oznacza niedogodności oraz spadek wartości nieruchomości, może się wiązać z ustanowieniem opłat za korzystanie z gruntu, a ponadto być podstawą do odchodzenia odszkodowania za wcześniejsze bezumowne jego użytkowanie. Istnieje tu jednak limit – roszczenia mogą sięgać co najwyżej 10 lat wstecz. Służebność przesyłu na mocy zasiedzenia powstaje w następstwie trwającego przez 20 lat użytkowania gruntu przy wykorzystaniu widocznych urządzeń. Jeżeli użytkujący działał w złej wierze, okres ten wynosi 30 lat. Droga sądowa pozwalająca na ustanowienie służebności jest dostępna zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i przedsiębiorcy mającego zamiar wybudować urządzenia przesyłowe lub zapewnić sobie do nich odpowiedni dojazd.

Pomoc w kwestii związanej z ustanowieniem służebności gruntowej oraz dochodzeniem odszkodowania za jego użytkowanie można uzyskać w Kancelarii Radców Prawnych Arendarski & Stejblis. Zajmuje się ona nie tylko prawem cywilnym, ale także karnym, obsługując zarówno osoby fizyczne, jak i firmy oraz instytucje.