Jakie umowy zawiera się w obecności notariusza?

Wielu z nas zastanawia się, jakie umowy należy zawierać w obecności notariusza, gdyż nie wszyscy mają na co dzień do czynienia z tym zagadnieniem. Dlatego też w poniższym artykule przybliżamy zasadnicze informacje na temat umów zawieranych przed notariuszem, a także wyjaśniamy, dlaczego takie formalności są obowiązkowe. 

Umowy przenoszące własność nieruchomości

Jednym z najważniejszych rodzajów umów wymagających notarialnego poświadczenia jest umowa przenosząca własność nieruchomości. Chodzi tu zarówno o umowy sprzedaży, jak i inne operacje przenoszące prawa rzeczowe – np. darowizny, zamiany, czy umowy ustanawiające prawo użytkowania wieczystego. W przypadku takich transakcji obecność notariusza gwarantuje bezpieczeństwo prawne stron oraz zapewnia, że wszystkie niezbędne wymogi formalne zostaną spełnione. Notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości, podpisuje akt notarialny poświadczający treść umowy oraz dopełnia wszelkich formalności koniecznych do wpisania zmiany własności w odpowiednich rejestrach.

Przeczytaj również: Czym kierować się przy wyborze notariusza?

Spory i porozumienia majątkowe

Zawarcie umowy w obecności notariusza jest również wymagane w przypadku umów majątkowych, zwłaszcza tych dotyczących wspólnego majątku małżeńskiego. Przykładem takiej umowy może być np. intercyza, czyli porozumienie małżonków ustalające zasady zarządu majątkiem oraz podziału majątku w razie ewentualnego rozwodu. Coraz częściej kancelarie notarialne w Szczecinie, Warszawie czy innych miastach, uczestniczą także w zawieraniu ugód sądowych dotyczących spornych kwestii majątkowych, np. podziału współwłasności, co zwiększa pewność stron co do legalności i skuteczności takiego porozumienia.

Przeczytaj również: Oświadczenia i protokoły notarialne - rodzaje i zastosowania

Umowy o charakterze osobistym

Obecność notariusza może być wymagana także przy sporządzaniu innych rodzajów umów o charakterze osobistym. Do tego rodzaju umów należy testament, który może zostać sporządzony w formie aktu notarialnego. Taki sposób ustanowienia ostatniej woli daje pewność co do jej zgodności z wolą testatora oraz eliminuje ryzyko późniejszych sporów między spadkobiercami. Innym przykładem jest pełnomocnictwo, pozwalające upoważnić inną osobę do reprezentowania nas w określonych sprawach. W niektórych przypadkach pełnomocnictwo musi przybierać formę aktu notarialnego, np. gdy upoważniamy kogoś do zbycia nieruchomości na naszą rzecz.

Przeczytaj również: W jaki sposób przekazać komuś mieszkanie?