Na czym polega zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości przez jej długotrwałe, nieprzerwane posiadanie przez określony czas. W Polsce zasiedzenie jest uregulowane w Kodeksie cywilnym i stanowi jedną z form nabycia prawa własności. W artykule omówione zostaną najważniejsze aspekty związane z zasiedzeniem nieruchomości, takie jak warunki konieczne do jego zaistnienia, rodzaje zasiedzenia oraz proces prawny. Zasiedzenie odgrywa ważną rolę w kształtowaniu stosunków własnościowych na rynku nieruchomości, gdyż umożliwia uregulowanie sytuacji prawnej tych nieruchomości, które przez długi czas były użytkowane bez właściwego tytułu prawnego.

Jakie są warunki konieczne do zaistnienia zasiedzenia?

Pierwszym warunkiem koniecznym do zaistnienia zasiedzenia jest posiadanie nieruchomości przez określony czas. W polskim prawie wyróżniamy dwa rodzaje zasiedzenia – zasiedzenie samoistne i zasiedzenie niesamoistne. W przypadku zasiedzenia samoistnego, wymagany okres posiadania wynosi 20 lat, natomiast w przypadku zasiedzenia niesamoistnego – 10 lat. Drugim warunkiem jest tzw. dobra wiara, czyli przekonanie posiadacza o tym, że posiada on prawo własności do danej nieruchomości.

Przeczytaj również: Obliczanie wysokości alimentów. Kluczowe czynniki wpływające na decyzję sądu

Adwokat do spraw nieruchomości w Wałbrzychu podkreśla, że dobra wiara musi być obecna przez cały okres posiadania. Kolejnym warunkiem jest posiadanie nieruchomości nie jako służebność, ale jako własność. Ostatnim wymogiem jest tzw. posiadanie nieprzerwane, czyli brak przerw w korzystaniu z nieruchomości przez okres wymagany do zasiedzenia. Nieprzerwane posiadanie oznacza także, że posiadacz musi wykazać się troską o utrzymanie nieruchomości oraz ponosić związane z nią koszty.

Przeczytaj również: Czym dokładnie zajmuje się radca prawny?

Jakie są rodzaje zasiedzenia?

W polskim prawie wyróżniamy dwa rodzaje zasiedzenia – samoistne i niesamoistne. Zasiedzenie samoistne polega na posiadaniu nieruchomości przez okres 20 lat bez żadnego tytułu prawnego. W przypadku zasiedzenia niesamoistnego, posiadacz musi posiadać jakiś tytuł prawny, np. umowę najmu, dzierżawy lub użyczenia, który upoważnia go do korzystania z nieruchomości. Okres posiadania wynosi wówczas 10 lat. Rodzaje zasiedzenia różnią się więc przede wszystkim okresem posiadania oraz koniecznością posiadania tytułu prawnego do nieruchomości.

Przeczytaj również: Na czym polega dozór elektroniczny?