Podział majątku a rozliczenie prawa do nieruchomości

Jeden z najtrudniejszych etapów, z którymi muszą się zmierzyć małżonkowie decydujący się na rozwód, to podział wspólnie zgromadzonego majątku. Współwłasność nieruchomości często bywa źródłem konfliktów, dlatego warto zrozumieć podstawowe zasady regulujące ten proces oraz w jaki sposób sąd bada, które nieruchomości można uznać za nabyte wspólnie przez małżonków.

Nabyte nieruchomości a ich wpływ na podział majątku

Podziałowi podlegają wyłącznie te nieruchomości, które zostały nabyte w trakcie trwania związku małżeńskiego łącznie przez obojga małżonków. Nie wszystkie nabytki dokonane w czasie wspólności majątkowej wchodzą jednak w skład majątku wspólnego. Przykładem może być darowizna dokonana przez rodziców jednego z małżonków na jego rzecz. Taka darowizna nie wchodzi w skład majątku wspólnego i jest traktowane jako majątek odrębny obdarowanego małżonka.

Przeczytaj również: Sprawy spadkowe: jak uniknąć konfliktów i uregulować kwestie prawne?

Rola księgi wieczystej i wyznaczniki nabytych nieruchomości

W postępowaniu o podział majątku sąd bada, które to nieruchomości można uznać za nabyte wspólnie przez małżonków. Kluczowe znaczenie dla tego procesu mają zapisy w księdze wieczystej. Jeżeli zapisy w księdze wieczystej wskazują na współwłasność w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, to sąd uzna taką nieruchomość za wspólnie nabytą przez małżonków. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze jest to oczywiste. Warto podkreślić, że czasem między uzyskaniem wyroku rozwodowego a podziałem majątku dorobkowego może minąć nawet kilka lub kilkanaście lat. Tymczasem prawomocny wyrok rozwodowy może stanowić podstawę do zmiany wpisu w księdze wieczystej. Po rozwodzie współwłasność łączna obojga małżonków przekształca się we współwłasność każdego z nich w częściach ułamkowych.

Przeczytaj również: Uzyskanie i egzekucja orzeczeń o podziale majątku wspólnego - jak to zrobić?

Sądowe postępowanie działowe i określanie charakteru nieruchomości

W toku postępowania działowego i wyceny majątku, w której pomóc może rzeczoznawca majątkowy RZM-Kawka, sąd jest uprawniony do sprawdzania, co do wszystkich przedmiotów wskazanych przez strony postępowania, ich charakteru, w rozumieniu tego czy są, czy też nie są, składnikami majątku wspólnego. Jest to istotne dla sprawiedliwego podziału majątku pomiędzy byłych małżonków, ponieważ pozwala zidentyfikować nieruchomości, które zostały nabyte wspólnie lub odrębnie przez każdego z nich.

Przeczytaj również: Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika przy postępowaniu rozwodowym?

Podsumowując, podział majątku a rozliczenie prawa do nieruchomości to złożony proces wymagający uwzględnienia wielu aspektów, takich jak czas nabywania nieruchomości, ich charakter czy wpisy w księdze wieczystej. Właściwe rozstrzygnięcie tych kwestii jest kluczowe dla osiągnięcia sprawiedliwego podziału majątku między byłymi małżonkami.