Umowa darowizny nieruchomości - jak ją sporządzić?

Nieruchomość może być przekazana drugiej osobie w formie darowizny. Aby doszło do takiego stanu rzeczy, należy sporządzić umowę darowizny nieruchomości u notariusza. Taki dokument ma na celu podarowanie drugiej osobie jakiegoś przedmiotu (w tym wypadku domu, mieszkania, działki). Jak poprawnie sporządzić umowę darowizny nieruchomości?

Czym jest umowa darowizny nieruchomości?

Umowa darowizny nieruchomości jest dokumentem sporządzanym przez notariusza w celu przeniesienia własności rzeczy na inną osobę. Darczyńca może jednak wymagać od obdarowanego spełnienia określonych obowiązków.

Umowa darowizny nieruchomości jest ważna od momentu jej zawarcia. Najczęściej ma postać aktu notarialnego, który szybko staje się podstawą dochodzenia praw w przypadku nieprzestrzegania jego zapisów.

Umowę darowizny zawiera się najczęściej na lokal stanowiący odrębną nieruchomość (z aktualną księgą wieczystą), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz nieruchomość gruntowną (potocznie: działkę). Czynnościami notarialnymi, m.in. sporządzaniem umowy darowizny, sprzedaży, służebności czy małżeńskiej, zajmuje się Kancelaria Notarialna w Rzeszowie.

Jak powinna wyglądać umowa darowizny nieruchomości?

Umowa darowizny nieruchomości musi zawierać określone zapisy, czyli oznaczenie stron, opis przedmiotu darowizny, oświadczenia obdarowanego o przyjęciu darowizny i zapoznaniu z prawnym i fizycznym stanem danej nieruchomości.

Na początku aktu notarialnego należy wprowadzić podstawowe dane: miejsce i datę sporządzenia umowy, dane osobowe darczyńcy i obdarowanego (imię i nazwisko, adres, PESEL, numer dowodu osobistego). Kolejny bardzo ważny podpunkt to opis nieruchomości. Potrzebne jest oświadczenie darczyńcy o dobrowolnym przekazaniu prawa własności oraz prawa do dysponowania przedmiotem darowizny. Osoba, która oddaje nieruchomość, musi również złożyć oświadczenia, co do istniejących bądź nie obciążeń nieruchomości (hipoteki czy innego ograniczonego prawa rzeczowego, jak również toczącego się postępowania egzekucyjnego).

Niezbędne będzie również oświadczenie darczyńcy o nieodpłatnym przekazaniu przedmiotu darowizny. W tym miejscu mogą pojawić się również obowiązki, które darczyńca narzuca na obdarowanego. Postanowienia końcowe wiążą się z określeniem strony, która ponosi koszty sporządzenia aktu notarialnego.

Czy darowiznę można odwołać?

Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności, przy czym darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego